世田谷区

千歳烏山の住宅地の坪単価は平均198万円。30坪で約5,940万円。京王線の特急停車駅で新宿15分。同スペックの経堂（坪259万）と比べ30坪で1,830万円安い。丁目別データ・推移グラフ・隣接比較で解説。

「世田谷区で注文住宅を建てたい。でも土地だけで予算オーバーしそうで、どのエリアを見ればいいかわからない。」世田谷区の土地は、エリアによって坪単価が113万〜350万円と3倍以上の開きがあります。同じ30坪でも、三軒茶屋なら1億超、千歳船橋なら5,800万円台。「世田谷区の相場」で土地予算を組むと、高すぎて諦めるか、安すぎて後悔するか、どちらかになります。

祖師谷・砧の住宅地の坪単価は平均196万円。30坪で約5,880万円。隣の成城（40坪10,240万）との差額は4,360万円。全9地点が1低専。丁目別データ・推移グラフ・隣接比較で解説。

経堂・宮坂の住宅地の坪単価は平均259万円。30坪で約7,770万円。小田急線急行停車駅で新宿11分。千歳烏山（京王線・坪198万円）と交通スペックはほぼ同等なのに価格差がつく理由を、丁目別データ・推移グラフ・隣接比較で解説。

千歳船橋の住宅地の坪単価は平均206万円。28坪で約5,768万円。格差1.14倍は世田谷区で最も小さく、どの丁目でも外れがない。経堂の隣駅で2,002万円安い理由を丁目別データで解説。

世田谷区成城の坪単価は平均250万円。30坪で約7,500万円です。ただし成城6丁目（坪312万円）と成城9丁目（坪182万円）では1.71倍の開きがあり、「成城」とひとくくりにできないエリアです。国土交通省の地価公示データ25年分・5地点を分析しました。

世田谷区,岡本,戸建て