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トチヲブンセキ.com

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運営者：トチヲブンセキ管理人 K
（元・都内不動産実務者 / 宅地建物取引士 / 不動産データアナリスト）

【経歴：実務8年 × 独立系アナリスト】
東京都内の不動産会社にて8年間、売買仲介・用地仕入れ等の実務に従事。東京23区の激戦区を中心に、表層的なスペックだけでは語れない不動産取引の現場を数多く経験してきました。現在は特定の不動産会社には所属せず、中立的な立場から不動産市場の分析を行っています。

【運営のスタンス】 地価公示データや国交省の統計は「事実」ですが、それだけで不動産の価値が決まるわけではありません。

「データ上は地価が上昇しているが、現場の肌感覚ではピークアウトしている」
「駅からは遠いが、再開発の噂と学区の人気で、数字以上に底堅い需要がある」

このような「データには表れない空気感」や「現場の文脈」こそが、資産価値を左右することを私は知っています。

当サイトでは、客観的な「データ」と、私の8年間の実務経験に基づく「現場の知見」を掛け合わせ、教科書通りではないリアルな資産価値分析をお届けします。

当サイトが「データ」と「経験」の両方を重視する理由

一般的な不動産データサイトは、公表された数字をグラフ化して終わりです。しかし、不動産のプロは数字の裏側を見ます。

たとえば、ある町丁目の地価が急上昇していたとします。データサイトは「人気上昇中！」と書くでしょう。しかし、実務経験がある私が見れば、「これは特定の大規模マンション用地の取得が平均値を吊り上げただけで、エリア全体の人気ではない（一過性のバブルだ）」といった判断ができる場合があります。

「トチヲブンセキ」は、単なる統計サイトではありません。 「なぜその数字になったのか？」「これからどう動くのか？」 組織に属さない独立した視点から、データと経験則を織り交ぜて、その土地の本当の実力を丸裸にします。

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データの出典

当サイトで使用している地価データは、以下の公的機関が公開する情報を基にしています：

国土交通省国土数値情報（地価公示データ）
調査年度：2000年～2025年（26年分）

免責事項

当サイトで提供する情報は、公的機関が公開するデータを基に作成していますが、以下の点にご注意ください：

地価公示データは標準地の価格であり、個別の土地の価格を保証するものではありません
資産価値スコアは複数の指標を総合的に評価したものであり、実際の不動産取引価格とは異なる場合があります
最新の都市計画や建築規制については、各自治体の担当窓口で必ずご確認ください
当サイトの情報を利用したことによる損害について、当方は一切の責任を負いません

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