王子の坪単価は201万円｜南北線＋京浜東北線の2路線——5年+33.3%で北区トップの上昇率【2026年】

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北区王子エリアの坪単価は平均201万円。 25坪で約5,025万円です。

東京メトロ南北線と京浜東北線の2路線が使え、 4エリア中2位。

田端・駒込（坪251万円）と比べると、 25坪で1,250万円の差がつきます。

5年変動率+33.3%は北区でトップ。 滝野川2丁目は+40.4%と エリア内で突出した上昇を見せています。 一方で格差倍率は1.63倍と北区で最も大きく、 丁目による差が最も出るエリアでもあります。

国土交通省の地価公示データ・8地点を分析しました。

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北区の坪単価ランキング

王子の丁目別坪単価一覧

※坪単価は国土交通省の地価公示（2026年）ベース。25坪目安は各丁目の坪単価×25坪で算出。

丁目別データで見えてくること

王子エリアは「王子駅圏」と「豊島エリア」で明確に分かれます。

王子本町2丁目（坪254万円）は 王子駅から徒歩8分。坪254万円は 田端・駒込（区平均坪251万円）を上回る水準で、 「王子は安い」というイメージとは真逆の地点です。 飛鳥山公園に近い高台の住宅地で、 渋沢栄一が晩年を過ごした飛鳥山の歴史ある立地です。

王子2丁目（坪208万円）、 岸町1丁目（坪208万円）も 王子駅から徒歩8〜9分で、いずれも坪200万円超。 滝野川2丁目（坪202万円）は 5年で+40.4%とエリア内最高の上昇率。

一方、豊島4丁目（坪156万円）は 王子神谷駅から徒歩15分、用途地域は準工業地域。 坪156万円は北区全体でも最安クラス。 5年変動率+22.6%もエリア内で最も低い。 王子駅の駅力がほとんど届かない立地です。

この2つの差が格差1.63倍の正体です。 王子で土地を選ぶなら、 「王子駅圏の坪200万超」か「豊島エリアの坪156万」か、 まったく別の選択肢として考える必要があります。

王子の地価推移｜52.4%の26年間

上のグラフは北区の区平均と王子エリアの坪単価推移です。

ポイント①：直近5年で+33.3%——北区トップの上昇率

5年変動率+33.3%は北区4エリア中トップです。 王子駅圏の4地点は全て+30%超。 南北線の直通で都心アクセスが良好な点と、 飛鳥山公園周辺の住環境の評価が 価格に反映されつつあります。

隣接エリアとの坪単価比較

王子の隣接エリアは田端・駒込と十条の2つ。 田端・駒込は山手線沿線、十条は埼京線沿線です。

※各エリアの想定坪数は用途地域と実際の流通面積に基づく。差額は「相手の土地目安 − 王子の土地目安」。

田端・駒込との比較

田端・駒込（坪251万円）は 山手線沿線で北区最高値。 王子との差は坪50万円、 25坪で1,250万円です。

ただし王子本町2丁目（坪254万円）は 田端・駒込の区平均を上回っています。 王子駅圏の上位地点に限れば、 「山手線の隣」との差はほとんどありません。

十条との比較

十条（坪200万円）は 王子とほぼ同額。差は坪1万円。 十条は埼京線で新宿直通、王子は南北線で永田町・溜池山王方面。 方面が異なるため、通勤先によって使い分けが分かれます。

まとめ｜王子の土地で覚えておくべき数字

坪201万円、1.63倍の格差、+33.3%の上昇率。 北区4エリア中2位。

南北線＋京浜東北線の2路線。 飛鳥山公園の桜と渋沢栄一ゆかりの歴史が残る街です。 都電荒川線（さくらトラム）の梶原駅もエリア内にあり、 都心アクセスと下町の情緒が共存しています。

5年+33.3%は北区トップ。 ただし格差1.63倍は北区最大で、 王子駅圏（坪200万超）と豊島エリア（坪156万円）では 別の街です。どちらの「王子」を選ぶかが土地選びの出発点です。

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