平井の坪単価は156万円｜JR総武線で都心直通——西葛西より25坪で-300万円高い実力【2026年】

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江戸川区平井エリアの坪単価は平均156万円。 25坪で約3,900万円です。

JR総武線の平井駅が最寄り。 各停で秋葉原まで約10分、新宿まで約25分。 江戸川区9エリア中3位。 区平均（坪144万円）を坪12万円上回ります。

江戸川区でJR総武線が通るのは平井と新小岩だけ。 新小岩（坪127万円）と比べると 坪29万円高い。 平井は荒川を渡ると墨田区・亀戸で、 区の北西端に位置する独特のエリアです。

格差倍率は1.32倍。 国土交通省の地価公示データ・6地点を分析しました。

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平井の丁目別坪単価一覧

※坪単価は国土交通省の地価公示（2026年）ベース。25坪目安は各丁目の坪単価×25坪で算出。

丁目別データで見えてくること

全6地点が平井駅の徒歩圏に収まるコンパクトなエリアです。

最高値の平井2丁目（坪172万円）は 平井駅から徒歩6分、1住居。 平井4丁目（坪171万円）は 徒歩10分の準工ですが、26年で+62.5%と エリア内で突出した長期上昇率。 5年でも+31.0%はエリアトップ。 準工でありながら駅近の実需が価格を押し上げています。

平井6丁目（坪162万円・徒歩5分）と 平井3丁目（坪161万円・徒歩5分）は 駅の南北に位置し、坪160万円台で並びます。 駅徒歩5〜6分圏が坪160〜172万円で安定。

最安の平井1丁目（坪130万円）は 徒歩10分の1住居。荒川に近い立地で、 5年+20.1%はエリア内最低。 河川沿いという立地条件が効いている可能性があります。

平井の地価推移｜34.5%の26年間

上のグラフは江戸川区の区平均と平井エリアの坪単価推移です。 区平均を上回って推移しています。

ポイント①：直近5年で+26.8%——江戸川区内トップクラス

5年変動率+26.8%は区内で上位の水準です。 全6地点が+20%超で、特に平井4丁目（+31.0%）と 平井7丁目（+30.3%）が大きく上昇。 JR沿線という交通利便性が再評価されています。

ポイント②：荒川を渡れば墨田区——都心に近い立地

平井は江戸川区の最北西部に位置し、 荒川を渡れば亀戸（江東区）・錦糸町（墨田区）圏です。 江戸川区内の他エリアと比べて都心に物理的に近く、 この立地の優位性が坪単価に反映されています。

隣接エリアとの坪単価比較

平井の隣接エリアは新小岩と船堀の2つ。 新小岩は同じJR総武線の1駅隣、船堀は都営新宿線。 JR沿線同士の比較と、路線をまたいだ比較の両方ができます。

※各エリアの想定坪数は用途地域と実際の流通面積に基づく。差額は「相手の土地目安 − 平井の土地目安」。

新小岩との比較

新小岩（坪127万円）は JR総武線の1駅隣で、坪29万円安い。 25坪で725万円の差。 新小岩は快速停車駅で乗降客数は平井より多いですが、 住宅地の坪単価では平井が上回っています。 平井の方が荒川に近く都心寄りの立地が効いています。

船堀との比較

船堀（坪144万円）は都営新宿線沿線。 坪12万円安い。 25坪で300万円の差。 JR総武線と都営新宿線の路線評価の差がここに表れています。

まとめ｜平井の土地で覚えておくべき数字

坪156万円、1.32倍の格差、+26.8%の上昇率。 江戸川区9エリア中3位。

JR総武線で秋葉原10分・新宿25分。 江戸川区の北西端に位置し、荒川を渡れば亀戸・錦糸町圏。 区内ではJR沿線というだけで希少性があります。

新小岩より坪29万円高く、 船堀より坪12万円高い。 6地点・格差1.32倍のコンパクトなエリアで、 「JR沿線×江戸川区」の選択肢です。

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