氷川台・平和台の坪単価は167万円｜有楽町線直通・22地点で格差1.49倍の安定型【2026年】

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練馬区氷川台・平和台エリアの坪単価は平均167万円。 30坪で約5,010万円です。

東京メトロ有楽町線・副都心線で池袋まで約7分。 有楽町・豊洲方面にも乗り換えなし。 練馬区10エリア中3位。

22地点は練馬区最多。 にもかかわらず格差は1.49倍に収まっています。 平和台4丁目（坪200万円）から 高松2丁目（坪134万円）まで、 大半の地点が坪150〜180万円の帯に集中。 練馬区で最も「平均値が当てになる」エリアです。

国土交通省の地価公示データ・22地点を分析しました。

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氷川台・平和台の丁目別坪単価一覧

※坪単価は国土交通省の地価公示（2026年）ベース。30坪目安は各丁目の坪単価×30坪で算出。

丁目別データで見えてくること

22地点中、有楽町線4駅（氷川台・平和台・地下鉄赤塚・練馬春日町）、 東武東上線1駅（東武練馬）、上板橋の計6駅が最寄り駅として登場します。 複数の駅が分散しているため、特定の駅に価格が集中しません。

最高値の平和台4丁目（坪200万円）は 平和台駅から徒歩4分。 26年で+47.0%、5年で+25.4%。 有楽町線駅近の代表的な地点です。

氷川台駅周辺は坪180万円台が3地点並び、駅の評価が安定しています。 練馬春日町駅周辺（春日町1〜4丁目）は坪155〜169万円で エリアの中ではやや下位ですが、変動率は安定。

東武東上線の北町1丁目（坪154万円）は 東武練馬駅徒歩9分。 有楽町線沿線より坪10〜20万円安い水準で、 路線の違いがここでも価格に反映されています。

氷川台・平和台の地価推移｜32.1%の26年間

上のグラフは練馬区の区平均と氷川台・平和台エリアの坪単価推移です。 区平均をやや上回る水準で安定推移しています。

ポイント①：直近5年で+21.6%——22地点が足並みを揃えて上昇

22地点中、5年変動率+20%超が13地点。 均質なエリアだけに上昇も全体で動く傾向です。 突出した地点がない代わりに、出遅れる地点も少ない。

ポイント②：有楽町線の直通先拡大が追い風

有楽町線は2008年に副都心線と直通運転を開始し、 渋谷・横浜方面へのアクセスが加わりました。 池袋・有楽町・豊洲に加えて渋谷・元町中華街へも1本。 この「行ける先の多さ」が安定した需要の背景です。

隣接エリアとの坪単価比較

氷川台・平和台の隣接エリアは練馬と光が丘の2つ。 練馬は3路線が交わる区の中心、光が丘は大江戸線の終着駅。 有楽町線沿線としての氷川台・平和台のポジションは この2つとの比較で明確になります。

※各エリアの想定坪数は用途地域と実際の流通面積に基づく。差額は「相手の土地目安 − 氷川台・平和台の土地目安」。

練馬との比較

練馬（坪199万円）は 練馬区の中心で、坪32万円高い。 30坪で960万円の差です。 練馬駅は西武池袋線・有楽町線・大江戸線の3路線が使えますが、 氷川台・平和台エリアでも小竹向原経由で 有楽町線と副都心線の2路線が利用可能です。

光が丘との比較

光が丘（坪136万円）は 大江戸線の終着駅で、坪31万円安い。 30坪（氷川台）と35坪（光が丘）で 250万円の差。 有楽町線と大江戸線の路線評価の差がそのまま出ています。

まとめ｜氷川台・平和台の土地で覚えておくべき数字

坪167万円、1.49倍の格差、+21.6%の上昇率。 練馬区10エリア中3位。

有楽町線・副都心線で池袋7分、有楽町・渋谷方面にも直通。 22地点・格差1.49倍は練馬区で最も均質なエリアの一つ。 「どこを買っても大きなハズレがない」反面、 「穴場」もない。安定を求める人に向いたエリアです。

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