石神井公園の坪単価は161万円｜格差1.78倍——駅徒歩6分と15分で坪104万円の差【2026年】

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練馬区石神井公園エリアの坪単価は平均161万円。 30坪で約4,830万円です。

西武池袋線の急行停車駅で池袋まで約10分。 始発列車もあり、座って通勤できる利点があります。 練馬区10エリア中5位。

格差倍率は1.78倍。 石神井町6丁目（坪236万円・徒歩6分）と 三原台1丁目（坪132万円・徒歩12分）の差は坪104万円。 8地点しかないのにこの格差—— 駅距離がそのまま価格に反映されるエリアです。

国土交通省の地価公示データ・8地点を分析しました。

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石神井公園の丁目別坪単価一覧

※坪単価は国土交通省の地価公示（2026年）ベース。30坪目安は各丁目の坪単価×30坪で算出。

丁目別データで見えてくること

最高値の石神井町6丁目（坪236万円）は 石神井公園駅から徒歩6分、1低専。 26年で+53.4%、5年で+25.7%。 練馬区全体で見てもトップクラスの坪単価です。 この1地点だけが坪230万円台で突出しています。

2番手の石神井町8丁目（坪177万円・徒歩7分）から 3番手の石神井町2丁目（坪169万円・徒歩8分）までは 坪170万円前後で比較的近い水準。 徒歩10分を超えると坪150万円台以下に下がります。

石神井台3丁目（坪144万円）と 石神井町5丁目（坪138万円）は いずれも徒歩15分。 「石神井」の住所でも駅から15分離れれば坪130万円台。 大泉学園の駅近（坪187万円）よりも安い水準です。

石神井公園の地価推移｜27.8%の26年間

上のグラフは練馬区の区平均と石神井公園エリアの坪単価推移です。 区平均とほぼ同水準で推移しています。

ポイント①：区平均とほぼ同水準——練馬区の基準点

石神井公園の坪161万円は区平均の160万円に近い。 練馬区全体の地価トレンドを見るなら 石神井公園を見ればおおよその傾向がわかります。

ポイント②：直近5年で+17.8%——駅近が牽引

石神井町6丁目（徒歩6分）が+25.7%と エリアを大きく牽引しています。 一方、石神井町2丁目（徒歩8分）は5年+0.0%。 駅近の「プレミアム化」が進んでいます。

隣接エリアとの坪単価比較

石神井公園の隣接エリアは練馬高野台・武蔵関・谷原・大泉学園の4つ。 練馬高野台は池袋方面に1駅隣、大泉学園は飯能方面に1駅隣。 池袋線の「真ん中」に位置するエリアです。

※各エリアの想定坪数は用途地域と実際の流通面積に基づく。差額は「相手の土地目安 − 石神井公園の土地目安」。

練馬高野台との比較

練馬高野台（坪162万円）は 石神井公園の1駅池袋寄り。差は坪1万円で、 30坪で30万円。ほぼ同価格帯です。 ただし練馬高野台は急行が通過する各停駅で、 石神井公園は急行停車＋始発あり。 停車種別では石神井公園が上ですが、坪単価はほぼ同じ。 練馬高野台の格差が1.21倍と均質なことが効いています。

武蔵関・上石神井との比較

武蔵関・上石神井（坪150万円）は 西武新宿線沿線で、坪11万円安い。 30坪で330万円の差。 池袋線と新宿線の路線ブランド差がそのまま表れています。

谷原・土支田との比較

谷原・土支田（坪115万円）は 石神井公園のバス圏で、坪46万円安い。 30坪（石神井公園）と35坪（谷原）で 805万円の差。 もともと石神井公園エリアの一部だった地点を 「駅徒歩16分超」で分離したのが谷原・土支田です。 駅力が届かなくなるラインがここにあります。

大泉学園との比較

大泉学園（坪139万円）は 石神井公園の1駅飯能寄り。坪22万円安い。 ただし大泉学園のtypical_tsuboは35坪と大きく、 総額では35万円とほぼ同じ。 坪単価では差があるのに総額では逆転する—— この構造は土地選びで見落としやすいポイントです。

まとめ｜石神井公園の土地で覚えておくべき数字

坪161万円、1.78倍の格差、+17.8%の上昇率。 練馬区10エリア中5位。

西武池袋線の急行停車駅で池袋まで10分、始発列車あり。 駅南側に広がる石神井公園（都立・三宝寺池と石神井池）は 武蔵野の面影を残す自然環境で、住環境の評価が高い。

格差1.78倍は8地点のエリアとしては大きく、 駅徒歩6分の坪236万円と 徒歩15分の坪130万円台で別の価格帯になります。 石神井公園で土地を探すなら、 「駅から何分か」が最も重要な判断基準です。

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