亀戸の坪単価は194万円｜JR総武線で秋葉原6分——20坪で3,880万円、5年+32.8%の上昇【2026年】

【PR】本記事にはアフィリエイト広告が含まれています。

江東区亀戸エリアの坪単価は平均194万円。 20坪で約3,880万円です。

JR総武線と東武亀戸線の2路線が使え、 総武線快速で秋葉原まで6分、新宿まで約30分。 7エリア中5位。

門前仲町・清澄白河（坪263万円）との差は 20坪（亀戸）と25坪（門前仲町）で 2,695万円。 同じ江東区でもJR沿線と地下鉄沿線で大きな差がつきます。

20坪で約3,880万円という土地代は、 JR総武線沿線としては手の届きやすい水準です。 5年変動率+32.8%は江東区内でも高く、 上昇ペースが加速しています。

格差倍率1.55倍。 亀戸1丁目（坪239万円）と亀戸3丁目（坪155万円）で 坪84万円の差があり、丁目選びで金額が大きく変わります。

国土交通省の地価公示データ・6地点を分析しました。

江東区全体のランキングはこちら：
江東区の坪単価ランキング

亀戸の丁目別坪単価一覧

※坪単価は国土交通省の地価公示（2026年）ベース。20坪目安は各丁目の坪単価×20坪で算出。

丁目別データで見えてくること

全6地点が亀戸駅最寄りですが、 1地点だけ押上駅が最寄りの亀戸3丁目（坪155万円）があります。 このことがエリア内格差1.55倍の主因です。

亀戸1丁目（坪239万円・最高値）は 亀戸駅から徒歩6分。坪239万円は 東陽町・木場・住吉エリアに迫る水準で、 「亀戸は安い」というイメージとは異なる地点です。 亀戸駅前にはアトレ亀戸やサンストリート亀戸跡地に 大規模複合施設「カメイドクロック」（2022年開業）があり、 駅圏の商業力は高い。

亀戸9丁目（坪200万円）は 5年+39.8%とエリア内最高の上昇率。 亀戸駅から徒歩9分、準工業地域です。

亀戸3丁目（坪155万円・最安値）は 最寄駅が押上で、亀戸駅圏とは生活圏が異なります。 坪155万円は 墨田区の曳舟・鐘ヶ淵エリアに近い水準。 同じ「亀戸」でも駅圏によって別の街です。

亀戸の地価推移｜48.9%の26年間

上のグラフは江東区の区平均と亀戸エリアの坪単価推移です。

ポイント①：直近5年で+32.8%——江東区内でも高い上昇率

5年変動率+32.8%は江東区の中でも高い水準です。 6地点すべてが+29%以上で、エリア全体が上昇。 2022年のカメイドクロック開業など 駅前の商業環境の変化が追い風になっています。

隣接エリアとの坪単価比較

亀戸の隣接エリアは門前仲町・清澄白河、大島、砂町の3つ。 門前仲町は地下鉄沿線、大島は都営新宿線、砂町は東西線です。

※各エリアの想定坪数は用途地域と実際の流通面積に基づく。差額は「相手の土地目安 − 亀戸の土地目安」。

門前仲町・清澄白河との比較

門前仲町・清澄白河（坪263万円）は 江東区の西部、都心に近いエリア。 坪69万円、 20坪（亀戸）と25坪（門前仲町）で 2,695万円の差です。 この差額分を建物に回せるのが亀戸の選択肢です。

大島との比較

大島（坪181万円）は都営新宿線沿線で、 亀戸より坪13万円安い。 ただし大島のtypical_tsuboは25坪で 亀戸（20坪）より大きいため、 総額では大島（約4,525万円）の方が 亀戸（約3,880万円）より高くなります。 JR総武線（亀戸）か都営新宿線（大島）かに加え、 「狭い土地で安く」か「広い土地で建てる」かの選択でもあります。

砂町との比較

砂町（坪170万円）は東西線沿線で、 亀戸より坪24万円安い。 同様にtypical_tsuboの違いで 総額では砂町（約4,250万円）が上回ります。

まとめ｜亀戸の土地で覚えておくべき数字

坪194万円、1.55倍の格差、+32.8%の上昇率。 江東区7エリア中5位。

JR総武線で秋葉原6分。 20坪で約3,880万円は、 JR沿線としては手の届きやすい価格帯です。 駅前のカメイドクロック（2022年開業）、 亀戸天神社の藤まつり・梅まつりなど、 商業と文化の厚みがある街です。

門前仲町・清澄白河との差2,695万円。 5年+32.8%の上昇が続く中、 「JR沿線でこの価格」がいつまで続くかが判断のポイントです。

関連記事

江東区全体のランキングはこちら：
江東区の坪単価ランキング

東京23区全体のランキングはこちら：
東京23区の坪単価ランキング