要町・千川の坪単価は269万円｜有楽町線で池袋1駅——千川の1低専に注目【2026年】

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豊島区要町・千川エリアの坪単価は平均269万円。 25坪で約6,725万円です。

有楽町線・副都心線の要町駅・千川駅が最寄り。 池袋まで1駅。 豊島区4エリア中3位。

格差倍率は1.23倍。 千川1丁目（坪295万円）と千早4丁目（坪239万円）の差は 坪56万円。6地点中2地点が第一種低層住居専用地域（1低専）—— 豊島区では貴重な低層住宅地がこのエリアに存在します。

国土交通省の地価公示データ・6地点を分析しました。

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要町・千川の丁目別坪単価一覧

※坪単価は国土交通省の地価公示（2026年）ベース。25坪目安は各丁目の坪単価×25坪で算出。

丁目別データで見えてくること

千川1丁目（坪295万円）と 千早2丁目（坪255万円）は1低専。 豊島区は都心区で1低専が少なく、 この2地点は区内では希少な存在です。

最高値の千川1丁目（坪295万円）は 千川駅から徒歩4分の1低専。 有楽町線で池袋1駅×1低専—— このスペックで坪295万円は、 駒込・目白の1低専と比べれば大幅に安い水準です。

池袋3丁目（坪292万円）は 要町駅から徒歩3分、1中専。 5年で+46.7%はエリア内トップ。 住所に「池袋」がつくブランド効果もあり、 駅近の上昇が顕著です。

最安の千早4丁目（坪239万円）は 千川駅から徒歩5分の1中専。 5年+40.0%と上昇率はエリア内最高クラス。 最安地点が最も勢いがある——底上げが進んでいます。

要町・千川の地価推移｜59.2%の26年間

上のグラフは豊島区の区平均と要町・千川エリアの坪単価推移です。 区平均の下を推移しています。

ポイント①：直近5年で+39.2%——池袋1駅の再評価

5年変動率+39.2%は区内で高い水準。 全6地点が+34%超で、最低でも千早2丁目の+37.9%。 有楽町線・副都心線で池袋1駅という立地の 再評価が進んでいます。

ポイント②：26年で+59.2%——西池袋4丁目が+71%

西池袋4丁目は26年で+71.5%。 池袋3丁目も+67.2%。 池袋の隣接地点が長期で大きく上昇しています。

隣接エリアとの坪単価比較

要町・千川の隣接エリアは大塚・雑司が谷と椎名町・北池袋の2つ。 池袋駅を挟んで大塚側と椎名町側に分かれます。

※各エリアの想定坪数は用途地域と実際の流通面積に基づく。差額は「相手の土地目安 − 要町・千川の土地目安」。

大塚・雑司が谷との比較

大塚・雑司が谷（坪292万円）は 坪23万円高い。 ただしtypical_tsuboが20坪と小さいため、 総額は5,840万円で 要町・千川（6,725万円）より885万円安い。 坪単価では大塚が上なのに総額は要町が上—— 豊島区は面積の違いに注意が必要です。

椎名町・北池袋との比較

椎名町・北池袋（坪238万円）は 坪31万円安い。 25坪で775万円の差。 要町・千川に1低専が2地点あるのに対し 椎名町は全地点1中専——用途地域の差が効いています。

まとめ｜要町・千川の土地で覚えておくべき数字

坪269万円、1.23倍の格差、+39.2%の上昇率。 豊島区4エリア中3位。

有楽町線・副都心線で池袋1駅。 千川1丁目と千早2丁目に1低専が存在し、 豊島区では希少な低層住宅地です。 池袋1駅×1低専で坪295万円は 駒込・目白の1低専と比べれば大幅に安い。

5年+39.2%と上昇が加速しており、 「池袋の隣」の再評価が進行中です。

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