金町の坪単価は115万円｜格差2.85倍——坪181万の駅前から坪63万の水元まで、23区で最も幅が広いエリア【2026年】

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葛飾区金町エリアの坪単価は平均115万円。 30坪で約3,450万円です。

JR常磐線の金町駅が中心。北千住まで約11分。 7エリア中7位で葛飾区最安です。

しかし「平均115万円」という数字に意味はほとんどありません。 格差倍率2.85倍。 東金町1丁目（坪181万円）と 東水元5丁目（坪63万円）では 坪単価が3倍近く違います。 23区のエリア単位でこれほど格差が大きい場所は他にありません。

金町駅圏と水元エリアは、同じ「金町」でも別の街です。 13地点のデータを丁目単位で見なければ、 このエリアは語れません。

国土交通省の地価公示データ・13地点を分析しました。

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葛飾区の坪単価ランキング

金町の丁目別坪単価一覧

※坪単価は国土交通省の地価公示（2026年）ベース。30坪目安は各丁目の坪単価×30坪で算出。

丁目別データで見えてくること

金町エリアは大きく3つのゾーンに分かれます。

第一が金町駅圏。 東金町1丁目（坪181万円）は 金町駅から徒歩7分で、5年+34.8%。 東京理科大学の金町キャンパス（2013年開設）に近い地点で、 坪181万円は新小岩エリアの平均を上回ります。 東金町2・3丁目、金町3・5丁目（坪131〜146万円）も 駅徒歩3〜9分で、このゾーンは葛飾区の標準的な水準です。

第二が中間ゾーン。 新宿5丁目（坪110万円）、 南水元4丁目（坪104万円）は 駅徒歩11〜15分で、坪100万円前後。 このあたりから価格が急激に下がり始めます。

第三が水元エリア。 水元3丁目（坪84万円・駅徒歩22分）、 水元5丁目（坪71万円・駅徒歩36分）、 東水元5丁目（坪63万円・駅徒歩38分）。 坪63万円は23区全住宅地で最安です。 30坪でも約1,890万円。 バスが主な交通手段の立地ですが、 水元公園（都内最大級の水郷公園・約96ha）に隣接する 緑豊かな低層住宅地です。 5年変動率+6.6%は 23区で最も低い上昇率のひとつ。 この価格帯はほぼ横ばいが続いています。

金町の地価推移｜21.1%の26年間

上のグラフは葛飾区の区平均と金町エリアの坪単価推移です。 区平均の下を推移しています。

ポイント①：直近5年で+16.6%——駅前と水元の二極化

5年変動率+16.6%はエリア平均ですが、 駅前の東金町1丁目が+34.8%、 水元の東水元5丁目が+6.6%。 同じエリア内で上昇率に5倍以上の差があり、 二極化が進んでいます。

隣接エリアとの坪単価比較

金町の隣接エリアは亀有と高砂・柴又の2つ。 亀有はJR常磐線、高砂は京成線です。

※各エリアの想定坪数は用途地域と実際の流通面積に基づく。差額は「相手の土地目安 − 金町の土地目安」。

亀有との比較

亀有（坪119万円）は常磐線で金町の1駅隣。 坪4万円の差ですが、 金町のtypical_tsuboは30坪、 亀有は25坪のため、 総額では金町（約3,450万円）の方が 亀有（約2,975万円）より高くなります。 ただしこれは水元エリアを含む平均の話で、 金町駅圏（坪131〜181万円）に限れば 亀有との差はさらに縮まります。

高砂・柴又との比較

高砂・柴又（坪120万円）は 京成線沿線で、坪5万円高い。 高砂・柴又は格差1.23倍で極めて均質。 金町の2.85倍と対照的です。

まとめ｜金町の土地で覚えておくべき数字

坪115万円、2.85倍の格差、+16.6%の上昇率。 葛飾区7エリア中7位。

格差2.85倍は23区のエリア単位で最大クラス。 金町駅前（坪181万円）は理科大キャンパスの効果もあり 葛飾区の中では高めの水準。 水元エリア（坪63万円）は23区全住宅地で最安。 30坪でも約1,890万円で、 23区内で戸建ての総額を最も抑えられる立地です。

「金町の坪単価」で検索しても、 平均115万円という数字は参考になりません。 金町は丁目単位で見るべきエリアです。

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