尾久の坪単価は195万円｜都電沿いの4地点・格差1.18倍——荒川区で最も均質なエリア【2026年】

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荒川区尾久エリアの坪単価は平均195万円。 25坪で約4,875万円です。

都電荒川線（東京さくらトラム）沿いのエリア。 田端駅（JR山手線・京浜東北線）も徒歩圏です。 荒川区4エリア中3位。

格差倍率は1.18倍。 西尾久7丁目（坪218万円）と西尾久8丁目（坪185万円）の差は 坪33万円しかない。4地点・格差1.18倍は荒川区で最も均質です。

国土交通省の地価公示データ・4地点を分析しました。

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尾久の丁目別坪単価一覧

※坪単価は国土交通省の地価公示（2026年）ベース。25坪目安は各丁目の坪単価×25坪で算出。

丁目別データで見えてくること

4地点中3地点が準工、1地点が1住居。 都電荒川線の各駅が最寄りですが、 東尾久4丁目だけは田端駅（JR山手線）徒歩10分。

最高値の西尾久7丁目（坪218万円）は 荒川車庫前電停から徒歩3分。 5年で+31.7%はエリア内トップ。 準工でありながら坪218万円は、尾久エリアの中では突出しています。

西尾久8丁目（坪185万円）は 荒川遊園地前電停から徒歩4分、唯一の1住居地点。 あらかわ遊園（2022年リニューアルオープン）の近隣です。

西尾久1丁目（坪186万円）は 小台電停から徒歩6分。5年変動率+0.0%—— 唯一の横ばい地点で、エリア内で動きが止まっています。

格差1.18倍は「どこを買っても同じ」に近い。 尾久の土地選びは価格差よりも、 田端駅（JR）に近いか都電沿いかの生活動線で決まります。

尾久の地価推移｜44.7%の26年間

上のグラフは荒川区の区平均と尾久エリアの坪単価推移です。 区平均の下を推移しています。

ポイント①：直近5年で+22.2%——区内では下位

5年変動率+22.2%は荒川区4エリアの中で最低です。 西尾久1丁目の+0.0%が平均を引き下げていますが、 残り3地点は+27〜31%と高い上昇率です。

ポイント②：あらかわ遊園の影響

あらかわ遊園は2022年にリニューアルオープン。 隣接する西尾久8丁目は5年+27.6%と 堅調に上昇しています。 都電沿いの穏やかな住環境が再評価されています。

隣接エリアとの坪単価比較

尾久の隣接エリアは日暮里・西日暮里と町屋・荒川の2つ。 荒川区の西端に位置し、北区・田端エリアにも隣接しています。

※各エリアの想定坪数は用途地域と実際の流通面積に基づく。差額は「相手の土地目安 − 尾久の土地目安」。

日暮里・西日暮里との比較

日暮里・西日暮里（坪266万円）は 坪71万円高い。 25坪で1,775万円の差です。 尾久エリアの東尾久4丁目は田端駅（JR山手線）が最寄りで、 日暮里には出ませんが山手線を使える地点です。 それでも坪193万円にとどまるのは 準工という用途地域と、田端駅からの距離（徒歩10分）が効いています。

町屋・荒川との比較

町屋・荒川（坪192万円）は 坪3万円安い。 25坪で75万円——ほぼ同価格帯です。 町屋は千代田線で大手町直通という交通力があり、 尾久は都電中心。 交通力では町屋が上なのに坪単価はほぼ同じ。 町屋の全地点準工 vs 尾久の1住居混在が わずかな差に表れています。

まとめ｜尾久の土地で覚えておくべき数字

坪195万円、1.18倍の格差、+22.2%の上昇率。 荒川区4エリア中3位。

都電荒川線（東京さくらトラム）沿い。 田端駅（JR山手線）も東尾久から徒歩圏。 4地点・格差1.18倍は荒川区で最も均質で、 どこを買っても坪185〜218万円に収まります。

あらかわ遊園（2022年リニューアル）、 都電の路面電車が走る風景—— 下町の穏やかさが残るエリアです。 日暮里との差1,775万円を 「この環境を安く買える」と見るかどうかが判断の基準です。

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