町屋・荒川の坪単価は192万円｜千代田線で大手町直通なのに区内最安——日暮里と25坪1,850万円の差【2026年】

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荒川区町屋・荒川エリアの坪単価は平均192万円。 25坪で約4,800万円です。

町屋駅は千代田線・京成本線・都電荒川線の3路線が利用可能。 千代田線で大手町まで約15分。 荒川区4エリア中4位。 区内最安のエリアです。

日暮里・西日暮里（坪266万円）と比べると 坪74万円の差。 25坪で1,850万円安い。 千代田線で大手町に直通できるのに区内最安—— この「スペックと価格のギャップ」が町屋の最大の特徴です。

格差倍率は1.34倍。全6地点が準工。 国土交通省の地価公示データ・6地点を分析しました。

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町屋・荒川の丁目別坪単価一覧

※坪単価は国土交通省の地価公示（2026年）ベース。25坪目安は各丁目の坪単価×25坪で算出。

丁目別データで見えてくること

全6地点が準工業地域です。 荒川区4エリアの中で、全地点が準工はここだけ。 千代田線で大手町直通という交通力を持ちながら 区内最安になる最大の理由はこの用途地域です。

最高値の荒川2丁目（坪222万円）は 町屋駅から徒歩6分。 26年で+73.9%、5年で+30.9%。 準工でありながら坪222万円は、 日暮里エリアの下位地点に迫る水準です。

荒川3丁目（坪197万円）は 三河島駅から徒歩4分。5年+33.2%はエリア内トップ。 JR三河島駅（常磐線各停）の駅近地点で、 千代田線沿線だけでなくJR沿線の需要も拾えています。

最安の町屋7丁目（坪166万円）は 町屋駅から徒歩12分で、5年+14.3%。 エリア内で唯一上昇率が鈍い地点です。

町屋・荒川の地価推移｜49.9%の26年間

上のグラフは荒川区の区平均と町屋・荒川エリアの坪単価推移です。 区平均の下を推移しています。

ポイント①：直近5年で+27.3%——区平均を上回る上昇率

5年変動率+27.3%は区内で高い水準です。 荒川2丁目（+30.9%）、 荒川3丁目（+33.2%）と +30%超の地点が2つ。 準工でも駅近地点の上昇が加速しています。

ポイント②：26年で+49.9%——長期で区平均を上回る

26年変動率+49.9%は区内でも高い水準。 荒川2丁目（+73.9%）は 26年で坪単価がほぼ倍増しています。 「区内最安」のポジションが徐々に修正されつつあります。

隣接エリアとの坪単価比較

町屋・荒川の隣接エリアは日暮里・南千住・尾久の3つ。 荒川区は4エリアしかないため、残りの3エリアすべてが隣接です。 日暮里との差がこのエリアの価格を読む基準点になります。

※各エリアの想定坪数は用途地域と実際の流通面積に基づく。差額は「相手の土地目安 − 町屋・荒川の土地目安」。

日暮里・西日暮里との比較

日暮里・西日暮里（坪266万円）は 坪74万円高い。 25坪で1,850万円の差です。

日暮里はJR山手線・京浜東北線・常磐線・京成線・日暮里舎人ライナーの 5路線が使えるターミナル。 町屋は千代田線・京成線・都電の3路線。 山手線の有無が最大の差で、坪74万円は 「山手線沿線かどうか」の対価です。

南千住との比較

南千住（坪205万円）は坪13万円高い。 25坪で325万円の差。 ただし南千住はTX再開発の汐入（8丁目・坪278万円）が 平均を大きく引き上げており、 汐入を除く3地点の平均は坪181万円で、町屋より安い。

尾久との比較

尾久（坪195万円）は坪3万円高い。 25坪で75万円と、ほぼ同価格帯。 町屋は千代田線直通で交通力は上ですが、 坪単価では尾久とほぼ並ぶ。 全地点準工という用途地域がそれだけ効いています。

まとめ｜町屋・荒川の土地で覚えておくべき数字

坪192万円、1.34倍の格差、+27.3%の上昇率。 荒川区4エリア中4位。

千代田線で大手町15分、京成線・都電も使える3路線アクセス。 にもかかわらず区内最安なのは、全6地点が準工業地域だから。 交通力と用途地域の「ねじれ」がこのエリアの性格です。

日暮里との差1,850万円は 山手線アクセスの有無と用途地域の二重の差。 「千代田線直通の利便性は欲しいが山手線の予算は出せない」—— その層にとって町屋は荒川区内で最も合理的な選択肢です。

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