家づくりの知識 注文住宅を土地なしから建てる流れ｜全体スケジュールと各ステップの進め方
土地なしから注文住宅を建てるまでの流れを4ステップで解説。全体の期間は10〜15か月。各ステップでやること・期間・動くお金をスケジュール表で整理しました。土地探しと建築会社選びを同時に進める理由や、つなぎ融資の注意点も紹介しています。
トチヲブンセキ
家づくりの知識 家づくりの知識 家を建てる費用は土地ありでいくら？相場と見積もり前に知っておきたいこと
土地ありで家を建てる費用の全国平均は3,863万円。ただし平均だけでは予算は組めません。不動産実務8年の経験から、相続した土地の隠れたコスト、地盤改良費の振れ幅、坪単価と総額の差など、見積もり前に知っておきたい費用と、それらを可視化する資金計画書の取り方を解説します。
家づくりの知識 土地探しに疲れた人へ｜見つからない本当の原因は市場の構造にある
土地探しに疲れるのは条件が厳しいからではなく、市場の構造に原因があります。予算と相場のミスマッチ、非公開物件の存在、建築条件付きの比率の高さ。元不動産実務者が、見つからない3つの構造的な理由と、探し方を変える2つの具体的な行動を解説します。
家づくりの知識 注文住宅の土地込み総額はいくら？諸費用の内訳とシミュレーション付き
注文住宅を土地込みで建てた場合の総額を全国相場とエリア別データで解説。諸費用の内訳をざっくり整理し、気になる土地の価格を入力するだけで総額がわかるシミュレーター付き。
家づくりの知識 東京23区の坪単価ランキング【2026年】区内の格差と注文住宅の総額まで解説
東京23区の坪単価を住宅地の公示地価ベースでランキング化。区の平均値だけでなく、区内最安〜最高の格差倍率まで全23区を一覧で掲載。さらに注文住宅を建てた場合の総額シミュレーションと、費用対効果で選ぶ穴場エリア5選も紹介しています。
杉並区 杉並区で注文住宅の相場は？｜総額シミュレーター付き・エリア別に試算【2026年】
杉並区で注文住宅を建てるといくら？公的地価データ76地点・11エリアから、井草（総額8,220万）・久我山（9,700万）・浜田山（1億350万）の3パターンで土地＋建物＋諸費用の総額を試算。シミュレーター付き。
家づくりの知識 注文住宅の土地が見つからない本当の理由｜建築条件なしが少ない市場構造をデータで解説
建築条件なしの土地が少ないのは探し方の問題ではなく、市場の構造です。売り手の利益構造、非公開物件の流通経路、条件を外す交渉の相場（坪単価10〜15%上乗せ）、5つの探し方の比較まで、元不動産実務者がデータで解説。
世田谷区 世田谷区で注文住宅の相場は？｜総額シミュレーター付き・エリア別に試算【2026年】
「世田谷区で注文住宅を建てたい。でも土地だけで予算オーバーしそうで、どのエリアを見ればいいかわからない。」世田谷区の土地は、エリアによって坪単価が113万〜350万円と3倍以上の開きがあります。同じ30坪でも、三軒茶屋なら1億超、千歳船橋なら5,800万円台。「世田谷区の相場」で土地予算を組むと、高すぎて諦めるか、安すぎて後悔するか、どちらかになります。
世田谷区 祖師谷・砧の坪単価は178万円｜駅徒歩10分で2倍差、成城の隣で2,160万円安いエリア【2026年最新】
世田谷区祖師谷・砧エリアの坪単価は平均178万円。30坪で約5,370万円です。隣の成城（坪250万円）とは30坪で2,160万円の差。急行が停まらない各停駅というだけで、ブランド住宅地の隣がこの価格になります。
世田谷区 経堂の坪単価は249万円｜急行停車駅の実力と5年で+24%の1丁目【2026年最新】
世田谷区経堂エリアの坪単価は平均249万円。30坪で約7,470万円です。小田急線の急行停車駅として安定した人気があり、エリア内格差は1.15倍と世田谷区で最も均質な価格帯。どの丁目を選んでも大きくハズレないのが経堂の特徴です。