【2026年最新】杉並区の土地価格・坪単価ランキング｜予算別おすすめエリアと相場の真実

杉並区で土地を買って注文住宅を建てたい。
そう考えたとき、最初にぶつかる壁が「土地代」です。
結論から言います。杉並区で30坪の土地を買うには、平均で約6,340万円が必要です。
「やっぱり高いな…」と思いましたか？
でも、ここで諦めるのは早いです。
実は杉並区の中でも、エリアによって坪単価に8.9倍もの差があります。

最も高いエリア：上荻1丁目（坪1,378万円）
最も安いエリア：井草5丁目（坪154万円）

つまり、「杉並区は高い」と一括りにするのは間違いで、選ぶエリア次第で、総額が3,000万円以上変わるのが現実です。
この記事では、国土交通省の地価公示データ26年分（2000〜2025年）を独自に分析し、以下の疑問に答えます。

• 杉並区の土地相場は、この26年でどう変わったのか？
• 坪単価が高いエリア・安いエリアはどこか？
• あなたの予算で、杉並区のどこに住めるのか？

「SUUMOで物件を探す前に読む記事」として、ぜひ最後までご覧ください。

26年間で地価はどう動いたか？

まずは、杉並区全体の地価がこの26年間でどう推移したかを見てみましょう。

青い線が杉並区全体の「平均坪単価」、薄い青の帯が「区内の価格幅（最安〜最高）」を示しています。

ポイント①：26年で+52.6%上昇

2000年時点の平均坪単価は約170万円でしたが、2025年には約260万円まで上昇しています。
「いつか安くなったら買おう」と待っている間に、土地代だけで1,000万円以上高くなった計算です。

ポイント②：リーマンショックでも大きく下がらなかった

2008年のリーマンショック後、多くのエリアで地価が下落しましたが、杉並区の平均はほぼ横ばいでした。
これは、杉並区が「実需（実際に住む人）」に支えられているエリアである証拠です。投機目的の売買が少ないため、景気に左右されにくいのです。

ポイント③：コロナ後に急上昇

2020年以降、テレワークの普及で「都心に近い住宅地」の需要が急増。杉並区はその恩恵を受け、2020〜2025年の5年間だけで約20%上昇しています。

【結論】待っても安くならない
「もう少し待てば下がるかも」という期待は、データを見る限り現実的ではありません。
むしろ、今動かないと、建物にかけられる予算がどんどん削られていくのが杉並区の現実です。

杉並区の「高い土地」vs「穴場な土地」

平均を知ったところで、次は「エリアごとの格差」を見ていきましょう。 杉並区は、駅前と住宅街、北側と南側で全く表情が異なります。

1. 坪単価が高いエリアTOP10（ブランド・商業地）

まずは地価が高いエリアです。ここには「駅前の商業地」と「歴史あるブランド住宅地」の両方が含まれます。

1位：上荻1丁目（坪1,378万円） 荻窪駅北口のロータリー周辺です。ここは「住む場所」というより「ビルを建てる場所（商業地）」のため、価格が桁違いです。一般の戸建て用地としては参考外にしてOKです。

注目すべきは「浜田山3丁目」（坪337万円） ランキング10位の浜田山は、杉並区を代表する「真の高級住宅街」です。駅前ではなく住宅地でこの価格を維持しているのは、圧倒的なブランド力がある証拠。予算に余裕があり、資産価値を最優先するなら第一候補になります。

2. 坪単価が安い「穴場」エリアTOP10（コスパ重視）

次に、これから家を建てる方が最も注目すべき「穴場エリア」です。 「杉並区＝高い」という常識が覆ります。

1位：井草5丁目（坪154万円） 区内最安値エリアです。30坪の土地なら約4,600万円。平均（6,340万円）より約1,700万円も安く手に入ります。

なぜ安いのか？ 理由はシンプルで「駅からの距離」です。最寄りの上井草駅まで徒歩7〜10分程度ですが、西武新宿線沿線は中央線沿線に比べて相場が落ち着いています。

「悪い土地」ではない ハザードマップを確認しても、井草エリアは地盤が安定している場所が多いです。「中央線のブランド」にこだわらなければ、建物にお金をかけられる最高のコストパフォーマンスエリアと言えます。

あなたの年収・予算ならどこに住める？

「高いエリア」と「安いエリア」が分かったところで、いよいよ「あなたにとっての正解」を見つけましょう。 土地の広さを「一般的な30坪」と仮定した場合の、予算別おすすめエリア早見表です。

予算6,000万円未満（土地代）

狙い目エリア： 井草、今川、成田東1丁目など

戦略： この予算帯なら、無理なく30坪の土地が手に入ります。浮いた予算を建物に回して、断熱性能や内装グレードを上げることが可能です。「場所より中身（暮らしやすさ）」を重視する方におすすめです。

予算8,000万円未満（土地代）

狙い目エリア： 宮前、高円寺北、方南など

戦略： 杉並区の「ド真ん中」の選択肢です。利便性と住環境のバランスが良いエリアが選べます。ただし、人気の高いエリア（高円寺など）では、30坪確保するのが難しく、25坪程度の3階建てになる可能性もあります。

予算1億円以上（土地代）

狙い目エリア： 荻窪、浜田山、永福など

戦略： 誰もが羨むブランドエリアに手が届きます。資産価値が落ちにくいため、「将来売却すること」を視野に入れた家づくりも可能です。

失敗しないための「次のステップ」

ここまで読んで、なんとなく「自分が住めそうなエリア」が見えてきたのではないでしょうか？ しかし、ここで一つだけ注意点があります。

それは、「ネット上の坪単価だけで予算を決めつけないこと」です。

「坪154万円のエリアだと思ったら、その土地だけ道路付けが悪くて建築コストが割高になった」

「予算6,000万円で計算していたら、地盤改良費で＋200万円かかった」

土地探しには、こうした「隠れたコスト」がつきものです。 だからこそ、本格的に土地を探し始める前に、必ずやっておくべきことがあります。

それは、「今の自分の希望条件だと、総額いくらで家が建つのか？」をシミュレーションしておくことです。

いきなり不動産屋や住宅展示場に行くと、営業マンのペースに乗せられてしまい、予算オーバーの土地を契約させられるリスクがあります。 まずは自宅で、匿名でできる「予算シミュレーション」を使って、「土地＋建物」の現実的な総額を把握しておきましょう。

これが、杉並区での家づくりを成功させるための、最も賢い「防御策」です。