台東区 坪単価ランキング【2026年】平均349万円｜全2エリアの地価と上昇率を比較

台東区の坪単価は平均349万円。
ただしエリアによって1.3倍の価格差があります（坪261万〜338万円）。国土交通省の地価公示データ26年分・7地点を2エリアに整理しました。

東京23区全体のランキングはこちら：
東京23区の坪単価ランキング

台東区 全2エリア坪単価ランキング

※「土地目安」は、各エリアの用途地域と実際に流通している区画面積をもとに算出しています。駅近の商業地寄りのエリアは25坪前後、第一種低層住居専用地域が中心のエリアは30～40坪で計算しています。

台東区のランキングで見えてくること

台東区の住宅地は7地点、2エリア。上野・浅草・合羽橋道具街で知られる区ですが、住宅地の公示地価が設定されているのは谷中・上野桜木と根岸だけです。坪261〜338万円、格差1.3倍。文京区の千駄木（坪357〜476万円）と地続きの「谷根千」エリアと、荒川区（坪212万円）に近い根岸で構成されています。

坪330万円台の「谷中・上野桜木 — 谷根千の台東区側」（1位）。谷中・上野桜木（坪338万円）。 「谷根千」（谷中・根津・千駄木）は文京区と台東区にまたがる 下町情緒と文化が残るエリアとして知られています。 上野桜木1丁目（坪390万円・鶯谷8分）が区内最高値。 谷中2丁目（坪383万円・千駄木5分）は 文京区の千駄木2丁目（坪357万円）と地続きで、 区境をまたいでほぼ同じ価格帯です。 5地点中4地点が+38%超で安定上昇中。 谷中3丁目（坪218万円）だけが新設地点で5年変動0%のため、 エリア平均を引き下げています。

坪260万円台の「根岸 — 鶯谷・三ノ輪の下町住宅地」（2位）。根岸（坪261万円）。 JR鶯谷駅と日比谷線三ノ輪駅の間に位置する 2地点だけの小さなエリアです。 格差1.09倍と極めて安定。 坪261万円は 隣接する荒川区（坪212万円）より高く、 荒川区の日暮里・西日暮里（坪266万円）に近い水準です。 5年+36.8%はエリアの上昇率では区内トップ。 根岸4丁目（+42.5%）が牽引しています。

エリア内格差にも注目してください。 谷中・上野桜木は1.79倍、根岸は1.09倍。台東区の格差1.3倍は穏やかです。 谷中・上野桜木（坪338万円）と 根岸（坪261万円）の差は 坪77万円。 「谷根千」の文化的価値と千代田線・根津駅の交通力が 谷中・上野桜木を押し上げ、 根岸はJR鶯谷駅の印象もあり価格が控えめです。 ただし根岸の+36.8%は谷中を上回っており、 差は縮まる方向に動いています。

台東区 値上がりエリアTOP2（5年変動率）

「今の価格」だけでなく「この5年でどう動いたか」を知りたい方は、こちらの値上がり率ランキングも確認してください。

台東区の値上がりランキングで見えてくること

台東区は7地点と少ないため、 個別地点の動きがエリア平均に大きく影響します。 その前提で見ると、注目すべきは2つの事実です。

ひとつは、根岸（+36.8%）が 谷中・上野桜木（+31.2%）を 上昇率で上回っていること。 根岸4丁目（鶯谷9分・+42.5%）は坪272万円で、 隣接する荒川区の日暮里・西日暮里（坪266万円）とほぼ同水準。 荒川区の5年+42.2%と連動した動きです。

もうひとつは、谷中・上野桜木の上位4地点が +38〜39%で驚くほど均質に上がっていること。 上野桜木1丁目（+38.7%）、谷中2丁目（+39.3%）、 池之端4丁目（+39.2%）、谷中6丁目（+38.6%）。 「谷根千」エリアが一体的に動いていることがわかります。 文京区の千駄木（+40〜45%）とも連動しており、 区境を越えた「谷根千圏」として相場が形成されています。

台東区の地価推移｜26年分のデータで読むトレンド

ランキングで「今の価格」と「5年間の動き」を確認したところで、次は「この26年間で何が起きたのか」を見ていきます。

上のグラフは、台東区の区平均（25年分）と2つのエリア（直近8年分）の 坪単価推移です。 7地点と少ないため、グラフの解釈には注意が必要ですが、 谷中と根岸が並走しながら着実に上がっている姿が見えます。

ポイント①：25年で坪198万→349万。下町の住宅地がじわじわと価値を積み上げた

台東区の住宅地は25年前、坪198万円でした。 2025年の349万円は+151万（+76%）。 派手な急騰はなく、ミニバブルの影響も小さい。 台東区の住宅地は観光地（浅草・上野）とは別の顔—— 谷根千の路地裏と根岸の下町住宅地——が 静かに評価を高めてきた25年間です。

ポイント②：谷中と根岸の差は縮まりつつある——根岸が+36.8%で追い上げ

2つの線を見てください。 谷中・上野桜木が上、根岸が下で推移していますが、 その差は徐々に縮まっています。 根岸の+36.8%は谷中の+31.2%を上回っており、 「追いつく」方向に動いています。 根岸は荒川区の日暮里エリア（+42.2%）と連動しており、 山手線の鶯谷駅を共有する荒川区側の上昇に 引っ張られる形で価格が上がっています。

ポイント③：谷根千は「区境を越えた相場圏」——文京区千駄木と同じペースで動く

谷中2丁目（+39.3%・千駄木5分）の上昇率は、 文京区の千駄木2丁目（+45.6%）や千駄木3丁目（+41.2%）と 近い水準です。 「谷根千」は行政上は台東区と文京区に分かれますが、 不動産市場としてはひとつの圏域として動いています。 台東区の谷中の相場を見るときは、 文京区の千駄木のデータも合わせて確認することをお勧めします。

結論：台東区の住宅地は「谷根千」と「根岸」——7地点だが着実に上昇中

台東区の住宅地は7地点と23区で最も少ない部類ですが、 5年+32.8%と着実に上昇しています。 谷中・上野桜木は文京区の千駄木と一体の「谷根千圏」として、 根岸は荒川区の日暮里と連動する「下町圏」として、 それぞれ隣の区の相場に引っ張られながら動いています。

台東区のエリア間価格差を読む

台東区は区平均坪349万円、格差1.3倍。 2エリア・7地点と小さな記事ですが、 重要なのは「隣の区との関係」です。 谷中の坪338万円は 文京区の千駄木（坪357〜476万円）と連続しており、 根岸の坪261万円は 荒川区の日暮里（坪266万円）に近い。 台東区の住宅地の相場は、隣の区が決めています。

谷根千圏と下町圏——台東区の相場は隣の区に引っ張られている

台東区の住宅地は「自区の中の序列」よりも 「隣の区との関係」で見た方が実態に近い。 谷中は文京区千駄木の延長、根岸は荒川区日暮里の延長です。

台東区の住宅地を持つ方は、 区内の比較だけでなく、 隣接する文京区・荒川区のランキングも合わせてご確認ください。 谷中の相場は文京区千駄木のデータなしには語れませんし、 根岸の動きは荒川区日暮里のトレンドと連動しています。

谷中・上野桜木（坪338万円）── 「谷根千」の台東区側、上位4地点が+38〜39%で均質に上昇

谷中・上野桜木は「谷根千」（谷中・根津・千駄木）の 台東区側にあたるエリアです。 寺町の静かな街並み、古民家を改装したカフェやギャラリー、 夕やけだんだん——下町情緒と文化が共存する独特の住環境が 住宅地としての価値を支えています。

上野桜木1丁目（坪390万円・+38.7%）が区内最高値。 谷中2丁目（坪383万円・千駄木5分）は 文京区側の千駄木2丁目（坪357万円）と地続きで、 ほぼ同じ価格帯です。 上位4地点が+38〜39%で揃って上昇しているのは、 「谷根千」が区境を越えたひとつの相場圏として動いている証拠です。

根岸（坪261万円）── 2地点、格差1.09倍の安定型。荒川区と連動して上昇

根岸はJR鶯谷駅と日比谷線三ノ輪駅の間に位置する 下町の住宅地です。 2地点のみですが格差1.09倍と極めて安定。 根岸4丁目（坪272万円）と 根岸5丁目（坪251万円）の差はわずか坪21万円です。

5年+36.8%は 谷中（+31.2%）を上回り、 隣接する荒川区の日暮里・西日暮里（+42.2%）と近い水準。 鶯谷駅を共有する荒川区側の上昇に連動しており、 「台東区の中の根岸」というよりも 「日暮里圏の南端」として見た方が実態に近いエリアです。

まとめ｜台東区の坪単価で覚えておくべき3つの数字

台東区は上野・浅草で知られる区ですが、 住宅地として公示地価が設定されているのは 谷中・上野桜木と根岸の7地点だけです。 区平均坪349万円、5年+32.8%。

この小さな住宅地を読み解くカギは「隣の区」です。 谷中は文京区千駄木と「谷根千圏」を形成し、 根岸は荒川区日暮里と「下町圏」で連動している。 台東区の相場を知るには、 文京区と荒川区のランキングも合わせてご確認ください。

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