目黒区 坪単価ランキング【2026年】平均438万円｜全5エリアの地価と上昇率を比較

目黒区の坪単価は平均438万円。
ただしエリアによって1.6倍の価格差があります（坪345万〜542万円）。国土交通省の地価公示データ26年分・38地点を5エリアに整理しました。

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東京23区の坪単価ランキング

目黒区 全5エリア坪単価ランキング

※「土地目安」は、各エリアの用途地域と実際に流通している区画面積をもとに算出しています。駅近の商業地寄りのエリアは25坪前後、第一種低層住居専用地域が中心のエリアは30～40坪で計算しています。

目黒区のランキングで見えてくること

目黒区の価格構造はシンプルです。東急東横線が区の背骨で、渋谷に近い駅ほど高い。坪345〜542万円、格差1.6倍。ただしこの格差は「安いエリアがある」のではなく、「飛び抜けて高いエリアがある」ことで生まれています。区内最安の目黒本町・洗足でも坪345万円。目黒区に「安い場所」はありません。

坪540万円台の「渋谷区境の高台ゾーン」（1位）。青葉台・駒場（坪542万円）。 目黒区で唯一、坪500万を超えるエリアです。 ただしこのエリアの本質は「東横線沿線」ではありません。 最寄駅は京王井の頭線の神泉・駒場東大前、田園都市線の池尻大橋。 青葉台4丁目（坪809万円）は 渋谷区の松濤・代官山と地理的に連続する高台の住宅地で、 目黒区というより渋谷区の延長線上にある立地です。 格差2.06倍は区内最大で、 駒場2丁目（坪393万円・駒場東大前3分）とは 坪416万の差があります。

坪440万円台の「東横線北部ゾーン」（2位）。中目黒・目黒（坪443万円）。 山手線の目黒駅と東横線の中目黒駅を含む、目黒区の交通の要衝です。 中目黒は東横線と日比谷線の乗換駅で、恵比寿・代官山と回遊する人気エリア。 三田2丁目（坪573万円・恵比寿7分）は 実質的に恵比寿の住宅地です。 一方、下目黒3丁目（坪337万円・目黒9分）でも 坪337万円あり、エリア内のどの地点を取っても目黒区の平均は下回りません。 5年+46.9%は区内最速です。

坪340〜390万円台の「東横線南部・目黒線ゾーン」（3位〜5位）。自由が丘・八雲（坪394万円）、 学芸大学・祐天寺（坪371万円）、 目黒本町・洗足（坪345万円）。 東横線の各停駅と目黒線沿線で構成される、目黒区の「暮らす街」です。 1低専が中心で、碑文谷・八雲・柿の木坂には大きな区画の邸宅が並びます。 自由が丘2丁目（坪545万円）だけが突出しますが、 それ以外は坪308〜442万円の帯に収まっており、 「急に安くなる場所」がない。 1低専が連続しているからこそ生まれる、穏やかなグラデーションです。

エリア内格差にも注目してください。 青葉台・駒場は2.06倍、中目黒・目黒は1.7倍、目黒本町・洗足は1.39倍。目黒区の格差1.6倍は、 品川区（1.5倍）と近い水準です。 ただし品川区の格差が「山手線側と京急側」という路線の断層から生まれるのに対し、 目黒区の格差は東横線の駅序列に沿った滑らかなグラデーションです。 坪345万円の目黒本町・洗足は目黒区では「最安」ですが、 隣接する品川区の戸越・荏原（坪321万円）より坪26万円高い。 目黒区には「安い場所」がないのです。

目黒区 値上がりエリアTOP5（5年変動率）

「今の価格」だけでなく「この5年でどう動いたか」を知りたい方は、こちらの値上がり率ランキングも確認してください。

目黒区の値上がりランキングで見えてくること

目黒区の値上がりランキングで最も重要なのは、 全5エリアが5年+38.8〜+46.9%に揃っていることです。 文京区（+33〜+47%）と似た均質型ですが、目黒区の方が下限が高い。 区内最低でも+38.8%ということは、 「目黒区のどこに不動産を持っていても、5年で4割近く上がった」ということです。

その中で中目黒・目黒が+46.9%でトップに立ちました。 目黒2丁目（+58.7%）が牽引しています。 この地点は中目黒駅から徒歩12分と決して近くありませんが、坪545万に達しています。 「中目黒」というブランドが、駅から離れた場所まで価格を押し上げている。 駅近の中目黒3丁目（坪476万・中目黒8分）より、 駅遠の目黒2丁目（坪545万・中目黒12分）の方が高い。 ここには駅距離だけでは説明できない、立地の「格」が効いています。

もうひとつ注目したいのは、学芸大学・祐天寺（+41.2%）の動きです。 鷹番1丁目（学芸大学4分・1低専）は坪442万円で、 急行が止まる自由が丘の平町1丁目（坪390万円）を逆転しています。 各停駅でも「駅近×1低専」であれば急行停車駅を上回る—— 目黒区の価格を決めているのは「駅のブランド」ではなく 「駅からの距離」と「用途地域」の2つです。

目黒区の地価推移｜26年分のデータで読むトレンド

ランキングで「今の価格」と「5年間の動き」を確認したところで、次は「この26年間で何が起きたのか」を見ていきます。

上のグラフは、目黒区の区平均（25年分）と5つの代表エリア（直近8年分）の 坪単価推移です。 5本の線が一定の間隔を保ちながら、ほぼ平行に上がっている—— これが目黒区の特徴です。 品川区のように「1エリアだけ急追」が起きることもなく、 足立区のように「1エリアだけ取り残される」こともない。 全員が同じペースで上がる、安定感のある区です。

ポイント①：25年で199万→385万。ミニバブルの「傷の浅さ」が目黒区の強み

まず区平均の黒い太線を見てください。 2000年の坪199万が2004年に189万で底。 2007年に255万まで上昇（+62万）。これがミニバブルです。

ここで目黒区の特徴が出ます。 品川区は同時期に+80万→-50万の急騰急落を経験しました。 文京区は+89万→-78万。 目黒区は+62万→-36万。上がり方が控えめで、下がり方はさらに浅い。

理由は用途地域にあります。 目黒区は38地点中、1低専が過半数を占めています。 区画が大きく、取引頻度が低い。 投機マネーが入りにくく、抜けるときも急激にはならない。 この「下がりにくさ」は、目黒区に不動産を持つ方にとって 最も重要な特徴かもしれません。

2013年の221万から2025年の385万まで、12年で+164万（+74%）。 2025年の+44万はミニバブル期の+44万と同額を、 投機ではなく実需で達成しています。

ポイント②：青葉台だけが上に離れ始めた——「2つの目黒区」が見え始めている

5本の線の動きを見てください。 2018年時点は、青葉台341万、中目黒283万、自由が丘273万、 学芸大学247万、目黒本町232万。上位と下位の差は109万でした。

2025年。青葉台487万、中目黒408万、自由が丘372万、 学芸大学341万、目黒本町316万。差は171万に広がっています。

注目すべきは、中目黒〜目黒本町の4エリアは +84〜+125万と比較的均質に動いているのに対し、 青葉台だけが+146万と飛び出していること。 青葉台4丁目（坪809万・+67.8%）がエリア平均を引き上げていますが、 8地点の加重平均でこの動きは、 エリア全体が渋谷区の価格帯に寄っていることを意味します。

「暮らす目黒区」と「資産としての目黒区」。 坪400万前後の中目黒〜目黒本町と、 坪500〜800万の青葉台・駒場は、同じ区内でも見ている世界が違います。

ポイント③：2025年、全エリアが+33〜+58万。学芸大学+39万は「各停駅の実力」

前年比の数字を見てください。 青葉台+58万、中目黒+49万、自由が丘+39万、 学芸大学+39万、目黒本町+33万。 全5エリアが過去最大の年間上昇額を2025年に記録しています。

学芸大学・祐天寺の+39万は特に注目です。 東横線の各停駅で、急行は通過します。 それでも2024年の+22万から2025年は+39万と大幅に加速。 自由が丘・八雲（急行停車）と同じ+39万を記録しています。

ここに目黒区の本質が見えます。 急行が止まるかどうかより、 「1低専で駅から近いかどうか」が価格を決めている。 鷹番1丁目（学芸大学4分・1低専・坪442万）は、 平町1丁目（都立大学5分・1低専・坪390万）より坪52万高い。 駅の格ではなく、駅距離と住環境で選ぶ層が目黒区の買い手です。

結論：目黒区は「下がりにくい高級住宅地」——1低専の安定感が25年のグラフに表れている

目黒区のグラフが示しているのは、 高価格帯でありながら投機に振り回されない安定性です。 ミニバブルの下落は-36万にとどまり、 2013年以降は12年連続で上昇基調を維持。 5年間で+42.3%を全5エリアが共有しています。

品川区のような大規模再開発は目黒区にはありません。 文京区のような教育ブランド（3S1K）もない。 目黒区の価格を支えているのは、 区全体に広がる1低専の住環境と、 渋谷・恵比寿・中目黒に近い地理的ポジションです。 この2つは再開発のように「突然始まる」ものではなく、 簡単には変わらない構造的な強みです。

目黒区のエリア間価格差を読む

目黒区は区平均坪438万円、格差1.6倍。 ただしこの格差は、品川区のように「路線の断層」で生まれたものではありません。 東横線の駅序列に沿った滑らかなグラデーションです。 青葉台・駒場（坪542万円）から 目黒本町・洗足（坪345万円）まで、 「急に安くなる場所」がない。

この連続性を生んでいるのは、目黒区の用途地域です。 38地点中、1低専が過半数。 区全体が低層住宅地で覆われているからこそ、 エリアをまたいでも価格の断層が生まれにくいのです。

東横線の「駅順」と「1低専の厚み」——目黒区の価格を決める2つの軸

目黒区の価格序列を決めているのは2つの軸です。 ひとつは渋谷駅からの距離。 東横線で渋谷に近い駅ほど高く、 南に下るほど穏やかになっていく。

もうひとつは用途地域と駅距離。 学芸大学（各停）の鷹番1丁目（1低専・4分）が坪442万円で、 自由が丘（急行停車）の平町1丁目（1低専・5分）の坪390万円を上回っている。 「どの駅か」より「駅から何分の1低専か」が効いている。 目黒区の相場を読むとき、この優先順位を間違えると実態を見誤ります。

目黒区のエリア間格差で見落とされがちなのが、 区境の「目黒区プレミアム」です。

目黒本町・洗足は品川区の武蔵小山・戸越と地理的に連続しています。 同じ武蔵小山駅が最寄りでも、 目黒区側の目黒本町3丁目は坪429万円、 品川区側の戸越・荏原は坪321万円。 100万円以上の差があります。

この差は「目黒区」という住所が持つブランド価値です。 学区、街並み、住民層——数字には表れにくいが、 不動産の価格には確実に織り込まれている。 目黒区で最も安いエリアが、 隣の区の中位エリアより高い。 これが目黒区の底堅さの正体です。

青葉台・駒場（坪542万円）── 渋谷区松濤と連なる坪542万円の高台

青葉台・駒場は目黒区の中で異質な存在です。 最寄駅は東横線ではなく、京王井の頭線の神泉・駒場東大前と 田園都市線の池尻大橋。渋谷区の松濤・代官山と地続きの高台にあり、 目黒区というより「渋谷区の延長」として価格が形成されています。

青葉台4丁目（坪809万円・1住居・神泉6分）は 2024年から2025年で+121万、2025年から2026年で+122万と 年100万超のペースで上昇しています。 駒場2丁目（坪393万円・駒場東大前3分）でも 坪393万円あり、区平均を下回っていません。 格差2.06倍の大きさは、 「松濤に近い側」と「駒場東大前に近い側」の 性格の違いから生まれています。

中目黒・目黒（坪443万円）── 5年+46.9%、区内最速で上昇するエリア

中目黒・目黒は目黒区の交通の要衝です。 中目黒駅は東横線と日比谷線の乗換駅で、 恵比寿・代官山と回遊する人気エリア。 目黒駅はJR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線が集まる 4路線のターミナルです。

5年+46.9%は区内トップ。 目黒2丁目（+58.7%）が牽引していますが、 下目黒2丁目（準工・+46.1%）や上目黒3丁目（1低専・+46.1%）も 40%超で追いかけています。 三田2丁目（坪573万円・恵比寿7分）は 実質的に恵比寿の住宅地で、港区・渋谷区の相場に引っ張られています。 一方、下目黒3丁目（坪337万円・目黒9分）でも 坪337万円。目黒区の「底」の高さがここにも表れています。

目黒本町・洗足（坪345万円）── 区内最安でも坪345万円——「目黒区アドレス」の底力

目黒本町・洗足は目黒区の南端にあたり、 品川区の武蔵小山・戸越と地理的に連続するエリアです。 目黒線の洗足・西小山、大井町線の大岡山・緑が丘が最寄りで、 東横線沿線とは異なる穏やかな住宅地が広がっています。

坪345万円は目黒区では最安ですが、 品川区の隣接エリアと比較すると興味深い事実が見えます。 目黒本町3丁目（武蔵小山8分・坪429万円）は 品川区の戸越・荏原（坪321万円）より坪100万以上高い。 同じ武蔵小山駅を使う住宅地で、区が違うだけでこの差が出る。

格差1.39倍は区内最小で、 7地点が坪308〜429万円に収まる安定型。 5年+38.8%と上昇も着実で、 目黒区の「底」を支えるエリアとして機能しています。

まとめ｜目黒区の坪単価で覚えておくべき3つの数字

目黒区は「下がりにくい高級住宅地」です。 ミニバブルの下落は-36万にとどまり、 品川区（-50万）や文京区（-78万）より傷が浅かった。 1低専が区全体に広がり、投機的な売買が起きにくい構造が 25年のグラフに表れています。

5年で+42.3%。 この上昇を全5エリアが+38〜+47%で共有しています。 品川区のような大規模再開発はなく、 文京区のような教育ブランド（3S1K）もありません。 目黒区の価格を支えているのは、 渋谷・恵比寿・中目黒への近さと、 区全体に広がる1低専の住環境—— どちらも簡単には変わらない構造的な強みです。

坪438万円は世田谷区（坪259万円）の1.7倍、 品川区（坪419万円）とほぼ同水準。 目黒区の相場を確認する際は、 「自分の最寄駅は渋谷から何駅目か」 「用途地域は1低専か」の2点を起点にしてください。

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