千代田区 坪単価ランキング【2026年】平均1189万円｜全3エリアの地価と上昇率を比較

千代田区の坪単価は平均1189万円。
ただしエリアによって1.4倍の価格差があります（坪961万〜1383万円）。国土交通省の地価公示データ26年分・14地点を3エリアに整理しました。

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東京23区の坪単価ランキング

千代田区 全3エリア坪単価ランキング

※「土地目安」は、各エリアの用途地域と実際に流通している区画面積をもとに算出しています。駅近の商業地寄りのエリアは25坪前後、第一種低層住居専用地域が中心のエリアは30～40坪で計算しています。

千代田区のランキングで見えてくること

千代田区は23区で最も住宅地が少ない区です。皇居・国会議事堂・官庁街・オフィス街が区の大半を占め、住宅地は番町・麹町・紀尾井町・九段に限られています。14地点、3エリア。しかしその14地点のすべてが坪661万円以上。千代田区に「安い住宅地」は存在しません。

坪1,380万円台の「番町 — 23区屈指の超高級住宅地」（1位）。番町（坪1383万円）。 一番町から六番町まで、皇居の西側に広がる千代田区の住宅地の核です。 六番町6番1（坪1752万円・四ツ谷4分）が区内トップ。 JR中央線・メトロ丸ノ内線・南北線の四ツ谷駅と、 メトロ半蔵門線の半蔵門駅に挟まれた、 「皇居の隣に住む」というロケーションが価格を支えています。 5地点すべてが坪995万円以上。 5年+35.3%で安定上昇中です。

坪1,010万円台の「麹町・九段・富士見 — 皇居北西の文教・住宅エリア」（2位）。麹町・九段・富士見（坪1015万円）。 九段北2丁目（坪1345万円・九段下5分）は 靖国神社に近い住宅地で、番町に次ぐ価格帯。 富士見1丁目（坪720万円・飯田橋4分）は 区内では最も手頃ですが、坪720万円は 港区の白金・白金台（坪706万円）と同水準です。 5年+39.9%は区内トップの上昇率。 麹町5丁目（+51.9%）が牽引しています。

坪960万円台の「紀尾井町・平河町 — 国会議事堂の裏手」（3位）。紀尾井町・平河町（坪961万円）。 国会議事堂・首相官邸に隣接する、政治の中枢に位置する住宅地です。 紀尾井町1番4（坪1388万円・永田町1分）がトップ。 ただしこのエリアは5地点中4地点が新設標準地で 5年変動率のデータがありません。 エリアの5年変動-0.7%は 実態を反映していない点にご注意ください。

エリア内格差にも注目してください。 番町は1.76倍、麹町・九段・富士見は1.87倍、紀尾井町・平河町は2.1倍。千代田区のエリア間格差は1.4倍。 番町（坪1383万円）と 紀尾井町・平河町（坪961万円）の差は 坪422万円。 ただし格差の小ささは「全域が高い」ことの裏返しです。 千代田区で最も安い地点は紀尾井町3番32の坪661万円。 これでも港区の白金台4丁目（坪502万円）を上回ります。

千代田区 値上がりエリアTOP3（5年変動率）

「今の価格」だけでなく「この5年でどう動いたか」を知りたい方は、こちらの値上がり率ランキングも確認してください。

千代田区の値上がりランキングで見えてくること

千代田区の値上がりを語る上で注意が必要なのは、 紀尾井町・平河町エリアの5年変動-0.7%という数字です。 5地点中4地点が新設標準地で5年前のデータがなく、 唯一データがある平河町2丁目は-3.5%。 このエリアの数字は実態を反映していません。

信頼できるのは番町（+35.3%）と 麹町・九段・富士見（+39.9%）の2エリアです。 番町は5地点すべてが+30%超で均質に上昇。 坪1,752万の六番町でも+30.1%、坪995万の二番町でも+34.4%と、 価格帯にかかわらず同じペースで動いています。

麹町5丁目の+51.9%は区内最速。 麹町駅5分の2住居で、坪909万円は千代田区では下位ですが、 「千代田区で坪900万台は割安」という感覚が この上昇率に表れています。

千代田区の地価推移｜26年分のデータで読むトレンド

ランキングで「今の価格」と「5年間の動き」を確認したところで、次は「この26年間で何が起きたのか」を見ていきます。

上のグラフは、千代田区の区平均（25年分）と3つのエリア（直近8年分）の 坪単価推移です。 14地点と少ないため、地点構成の変化がグラフに影響しやすい点に ご注意ください。

ポイント①：区平均25年で坪519万→1,189万。皇居の隣の住宅地が25年で倍以上に

千代田区の住宅地は全国でも最も高い価格帯にあります。 2000年時点で既に坪519万円。 25年間で+670万（+129%）と着実に積み上げてきました。

ただし、区平均は地点の入れ替え（新設・廃止）の影響を受けやすく、 14地点という少数の変動が数字を左右します。 特に2018年の+72万、2020年の+123万は 地点構成の変化が含まれている可能性があります。 グラフの「角度」よりも「水準」に注目してください。

ポイント②：番町が坪1,383万で安定、麹町が+39.9%で追い上げ

番町は2018年945万→2025年1,294万で+349万。 麹町・九段・富士見は2018年636万→2025年900万で+264万。 上昇額は番町が大きいですが、上昇率では 麹町・九段・富士見（+39.9%）が番町（+35.3%）を上回っています。

富士見1丁目（飯田橋4分）は千代田区で最も「都心のビジネス拠点に近い」住宅地で、 飯田橋駅の5路線が使える交通力が価格を支えています。

ポイント③：紀尾井町の線は読みにくい——新設地点の影響に注意

紀尾井町・平河町の線は、他の2エリアと比べて 動きが不自然に見えるかもしれません。 5地点中4地点が新設標準地で、 どの年にどの地点が追加されたかでエリア平均が大きく振れます。

このエリアは国会議事堂の裏手という特殊な立地で、 住宅地としてのデータ蓄積が浅い。 数字の解釈には慎重さが必要です。

結論：千代田区は「住宅地が14地点しかない」こと自体が希少性の証

千代田区のグラフが示しているのは、 皇居に隣接する日本で最も限られた住宅地が、 25年で坪519万から1,189万へと倍以上になったという事実です。

14地点のすべてが坪661万円以上。 千代田区の住宅地は「選ぶ」ものではなく「持てるかどうか」の世界です。 番町・麹町の5年+35〜40%は、 この希少性に対する市場の評価が なお上がり続けていることを示しています。

千代田区のエリア間価格差を読む

千代田区は区平均坪1189万円、格差1.4倍。 港区（坪1,152万円）と並ぶ23区最高価格帯ですが、 港区との違いは格差の小ささです。 港区は格差2.5倍で南青山5,024万と港南223万が共存しますが、 千代田区は1.4倍。 全14地点が坪661〜1752万円の帯に 収まっています。

番町・麹町・紀尾井町——千代田区の住宅地は「全域が超高級」

千代田区の3エリアの差は 坪422万円。 番町が坪1383万円、 麹町・九段が坪1015万円、 紀尾井町が坪961万円。 他の区のような「安いエリアを見つける」発想は通用しません。 どこを選んでも坪900万超の世界です。

千代田区の住宅地を持つ方にとって最も重要な情報は、 「千代田区の住宅地は14地点しかない」ということ自体かもしれません。 供給が極めて限られているため、需要がある限り価格は維持されやすい。 番町の5地点が+30〜39%で揃って上昇しているのは、 この希少性の反映です。

番町（坪1383万円）── 皇居の隣、5地点すべてが坪995万円以上

番町は一番町から六番町まで、 皇居の西側・半蔵門から四ツ谷にかけて広がる 日本を代表する超高級住宅地です。 六番町6番1（坪1752万円・四ツ谷4分）が区内最高値。

5地点すべてが坪995万円以上で、 格差1.76倍。 5年変動は+35.3%で全地点が+30%超と均質。 坪1,752万の六番町でも、坪995万の二番町でも、 同じペースで上がっている。 「番町のどこを持っていても同じように上がった」—— この均質さが番町の安定感です。

麹町・九段・富士見（坪1015万円）── 5年+39.9%、区内最速の上昇エリア

麹町・九段・富士見は番町の北側に位置し、 皇居の北西から飯田橋にかけて広がるエリアです。 九段北2丁目（坪1345万円）は 靖国神社に近い住宅地で番町に次ぐ価格帯。

5年+39.9%は区内最速。 麹町5丁目（+51.9%）は坪909万円と 千代田区では「手頃な」水準ですが、 この「手頃さ」が上昇余地として評価されている格好です。 富士見1丁目（坪720万円・飯田橋4分）は 飯田橋駅の5路線が使える立地で、 新宿区の神楽坂・牛込（坪416万円）と隣接しながら 坪300万以上の差があります。

紀尾井町・平河町（坪961万円）── 国会議事堂の裏手——データは不完全だが坪961万円

紀尾井町・平河町は国会議事堂・首相官邸に隣接する 特殊な立地の住宅地です。 紀尾井町ガーデンテラス（ホテルニューオータニ隣接）のエリアで、 住宅としての流通は極めて限られています。

5地点中4地点が新設標準地で5年前のデータがなく、 エリアの5年変動-0.7%は実態を反映していません。 唯一データがある平河町2丁目は坪829万円で5年-3.5%。 千代田区で唯一マイナスを記録した地点ですが、 坪829万円という水準自体は目黒区の青葉台（坪542万円）を大きく上回ります。

まとめ｜千代田区の坪単価で覚えておくべき3つの数字

千代田区は23区で最も住宅地が少ない区です。 14地点、3エリア。しかしその14地点のすべてが坪661万円以上。 区平均坪1189万円は港区（坪1,152万円）と並ぶ23区最高水準です。

番町（+35.3%）と麹町（+39.9%）は 着実に価格を積み上げており、 「皇居に隣接する住宅地」という希少性が なお評価を高めていることがわかります。

千代田区の相場を確認する際は、 「住宅地が14地点しかない区である」ことを前提に、 自分の丁目が番町・麹町・紀尾井町のどこに属するかを起点にしてください。

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